主题：[房产热点]上海房价走势2012年涨向何方？

临近2011年年末，上海房价率先下跌，中海、万科个别楼盘降价超20%抛售。有数据表明，在70个被统计的大中城市中，有34个城市新建商品房环比价格下跌。一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。http://www.bjfjzs.com/

zy重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演

当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。

住建部日前知会地方zf，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方zf需在到期之后对限购政策进行延续。住建部还向地方zf知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购

10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将不再限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实，此举可以理解为变相的楼市限购，对于人均住房面积高于60平米征收房产税，逼迫炒房客推出楼市，保障刚需的核心利益。

银行或降低房贷利率不再对刚需族“趁火打劫”

目前国家通过对银根的收紧，达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效，同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解，尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是，现在供求严重不平衡，目前也只能是杯水车薪。

央行于11月最后一天宣布下调存款准备金率0.5个百分点，中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整，针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠，鼓励刚需购房，来活跃楼市保障资金正常运转。

降价潮全国蔓延楼市明年或降价40%

受严格的调控影响，上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后，为了挽救楼市局面，10月，上海多个楼盘开始大幅降价，包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。http://www.bjfjzs.com/xfzs/2012-06-01/941.html

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。

针对以上对2012年上海房价走势的分析，可以确定2012年是真正的刚需年，调控政策将偏向人性化，不再对刚需购房打压，推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌，下降40%或见底。因此，准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备，总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。