市场低迷期的反弹
市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前市场情况来看，这些特征已经出现。
首先，节后的上门量和成交量每周持续回升，世联全国代理项目的上门量已经回到了去年9月初的水平，一线城市成交量每周环比平均增长44.7%；但是，目前的成交量与春节前四周和去年春节后同期相比，并没有令人惊喜的表现。春节后四周的总成交量仍不及春节前四周。世联数据显示，春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交量下降26%；上海商品住宅成交量下降5%；广州商品房成交量下降8%；深圳商品住宅下降33%。今年春节后四周与去年春节后同期相比，成交量除上海外均下降。北京商品住宅成交量大幅下降46%；上海商品住宅成交量大幅上升39%；广州商品房下降26%；深圳商品住宅成交量下降39%。
从周平均成交量比较，春节后四周平均每周成交量远低于去年全年周平均成交量。北京低58%，上海低46%，广州低26%，深圳低35%。即便是春节后四周成交量最高的一周（第8周，2012年2月20日-2月26日）与去年全年周平均成交量比，也存在一定的差距。北京商品住宅第8周成交量比去年平均成交量低33%，上海低4%，广州低8%，深圳高2%。
由此可见，春节后的楼市成交并没有我们所想象的那样大幅放量，因此目前成交量的回升可以理解为市场在低迷期的反弹。
其次，价格没有停止下跌，换而言之，此轮市场反弹是市场以价换量的表现。春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交均价下降7%；上海商品住宅成交量均价下降11%；广州商品房成交均价下降9%；深圳商品住宅均价上升1%。2月份，招商、绿地、万科、龙湖、中海等品牌开发商再掀降价促销潮，刺激了一部分刚需入市，带动成交量的上升。
再次，开发商去库存周期还没有结束。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点，开发商进入了08年后的新一轮去库存周期。在去库存周期里，叠加严厉调控政策下市场萎缩的因素，开发商卖压急增，导致去年10月份后，市场进入量价齐跌的阶段。加上春节假期的影响，去年10月份至今，开发商去库存速度并不理想。在开发商去年库存周期没有结束的情况下，价格向下的压力仍然很大，此时判断市场已经探明底部的说法为时尚早。
因而，市场回暖的特征已经表现出来，但已经筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。至于为何会在春节后成交量出现快速反弹，究其原因，一是春节后市场成交量回升是低基数效应，年前累积的购买力量集中在节后释放；二是货币政策自去年底以来两次下调存款准备金后持续宽松，首套房贷款利率回到基准利率，优质客户甚至可以享受一定比例的优惠利率，这刺激了首置需求；三是开发商降价促销活动升级，更低的价格刺激刚需入场。
市场低迷期的反弹
市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前市场情况来看，这些特征已经出现。
首先，节后的上门量和成交量每周持续回升，世联全国代理项目的上门量已经回到了去年9月初的水平，一线城市成交量每周环比平均增长44.7%；但是，目前的成交量与春节前四周和去年春节后同期相比，并没有令人惊喜的表现。春节后四周的总成交量仍不及春节前四周。世联数据显示，春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交量下降26%；上海商品住宅成交量下降5%；广州商品房成交量下降8%；深圳商品住宅下降33%。今年春节后四周与去年春节后同期相比，成交量除上海外均下降。北京商品住宅成交量大幅下降46%；上海商品住宅成交量大幅上升39%；广州商品房下降26%；深圳商品住宅成交量下降39%。
从周平均成交量比较，春节后四周平均每周成交量远低于去年全年周平均成交量。北京低58%，上海低46%，广州低26%，深圳低35%。即便是春节后四周成交量最高的一周（第8周，2012年2月20日-2月26日）与去年全年周平均成交量比，也存在一定的差距。北京商品住宅第8周成交量比去年平均成交量低33%，上海低4%，广州低8%，深圳高2%。
由此可见，春节后的楼市成交并没有我们所想象的那样大幅放量，因此目前成交量的回升可以理解为市场在低迷期的反弹。
其次，价格没有停止下跌，换而言之，此轮市场反弹是市场以价换量的表现。春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交均价下降7%；上海商品住宅成交量均价下降11%；广州商品房成交均价下降9%；深圳商品住宅均价上升1%。2月份，招商、绿地、万科、龙湖、中海等品牌开发商再掀降价促销潮，刺激了一部分刚需入市，带动成交量的上升。
再次，开发商去库存周期还没有结束。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达了1.2万亿的历史高点，开发商进入了08年后的新一轮去库存周期。在去库存周期里，叠加严厉调控政策下市场萎缩的因素，开发商卖压急增，导致去年10月份后，市场进入量价齐跌的阶段。加上春节假期的影响，去年10月份至今，开发商去库存速度并不理想。在开发商去年库存周期没有结束的情况下，价格向下的压力仍然很大，此时判断市场已经探明底部的说法为时尚早。
因而，市场回暖的特征已经表现出来，但已经筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。至于为何会在春节后成交量出现快速反弹，究其原因，一是春节后市场成交量回升是低基数效应，年前累积的购买力量集中在节后释放；二是货币政策自去年底以来两次下调存款准备金后持续宽松，首套房贷款利率回到基准利率，优质客户甚至可以享受一定比例的优惠利率，这刺激了首置需求；三是开发商降价促销活动升级，更低的价格刺激刚需入场。