回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。
过去的一年，房地产调控严厉程度堪称之最，房地产开发、供应方被全面压制，投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、房遇冷。
从数据看，2011年全国销售面积同比增长7%左右；全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现，至今仍在下跌通道中。
展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。
随着楼市的过山车般的起落，近几年购房人的心情同样起伏不定。2007年，2008年需求奄奄一息(全国商品房成交量近十年来首降15%)，2009年后悔者甚众(全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手)，2010年犹豫不定(一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖)，2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者)。
那么，对于已经来临的2012年，购房者该何去何从？平时，总有人问我如何购房，这实在是一个复杂的问题，永远没有标准答案！
回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。
过去的一年，房地产调控严厉程度堪称之最，房地产开发、供应方被全面压制，投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、房遇冷。
从数据看，2011年全国
销售面积同比增长7%左右；全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现
，至今仍在下跌通道中。
展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。
随着楼市的过山车般的起落，近几年购房人的心情同样起伏不定。2007年
，2008年需求奄奄一息(全国商品房成交量近十年来首降15%)，2009年后悔者甚众(全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手)，2010年犹豫不定(一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖)，2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者)。
那么，对于已经来临的2012年，购房者该何去何从？平时，总有人问我如何购房，这实在是一个复杂的问题，永远没有标准答案！