业内人士表示，二手小业主往往对市场变化反应滞后，在目前受限购限贷双重影响下，二手房市场交投活跃度与限购前相比还有相当一段距离，市场上可供买家选择的房源还比较充足。
一二手楼价差距正在缩窄
据了解，在一手楼市以价换量的影响下，广州部分区域出现一手楼盘报价与同一楼盘或邻近楼盘二手房放盘价接近甚至倒挂的现象。
“一方面是4、5月份不少一手楼盘出现低开的现象，另一方面是二手业主在放盘时往往都会预留一定还价空间，而现阶段大部分已成交的二手房，最终成交价往往都会比当初业主放盘时厘定的放盘价要低。”合富置业市场经理梁燕明表示，一般来说业主在放盘的时候往往都会提前了解市场行情价格，然后再厘定放盘价。如越秀区东湖板块市场成交价在100万元左右的房源，业主在放盘的时候会开价102-105万元，已预留了买家2-5万元的还价空间。
合富置业昨日发布的市场分析报告指出，随着一手市场“以价换量”现象更趋明显，虽然仍有不少二手房成交均价低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘网签成交均价，但是一二手楼成交均价的差距也正在缩窄。
此外，证未满五年的二手房，尽管成交单价有可能低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘的网签成交均价，但若加上营业税等税费支出，实际购房支出可能会比买一手楼要多，因此，部分不急于入住的买家转向关注一手楼，而部分因结婚等原因需迫切购房入住或青睐二手房成熟配套的买家，则仍会继续留在二手市场搵楼，不过会将关注目光重点放在证满五年这类税费支出相对较少的二手房上。
合富置业援引广州市国土房管局的数据指出，广州二手楼成交量还不到限购前的一半，5月份广州市10区存量住宅交易登记面积35.01万平方米，同比减少两成多，而与未实行限购前的2010年5月份71.6万平方米的成交量相比。
外地客仅恢复到限购前六成水平
在限购政策的影响下，省内外非广州户籍人士在广州购房受到严格限制，符合资格的无房省内外非广州户籍人士只能限购一套住房，而已有一套住房的省内外非广州户籍人士只能通过卖一买一才能实现换房改善居住环境。非广州户籍人士在广州买房，无论是一次性付款还是按揭购房，都需要提供社保、纳税证明等，因此，尽管限购已实行一年多，但至今为数不少的省内外非广州户籍人士仍未能符合资格购房。
合富置业统计数据显示，4、5月选择出手购房的省内外非广州户籍买家数量仅是两年前未实行限购时的六成多。
合富置业的报告指出，在未实行限购的2010年4、5月或是已实行限购的2012年4、5月，省内外非广州户籍人士在个人购房市场中均占据接近六成的市场份额，由此可见，省内外非广州户籍群体购房需求是支撑广州二手楼市重要购房主力之一，从目前市场情况分析，该群体所蕴藏的待释放潜在自住购房需求较大。
由于只能先将手头上仅有的一套住房出售后才能买房，再加上二套房贷首付及利率也高于首套房，令省内外非广州户籍的改善型准买家顾虑重重，入市积极性处于低位，即使在二手交投活跃度稍有回升的4、5月，仅有不足两成省内外非广州户籍人士购房个案是改善型置业，而在未实行限购的两年前，改善型需求占省内外非广州户籍人士购房需求比例一度接近三成。
业内人士表示，二手小业主往往对市场变化反应滞后，在目前受限购限贷双重影响下，二手房市场交投活跃度与限购前相比还有相当一段距离，市场上可供买家选择的房源还比较充足。
一二手楼价差距正在缩窄
据了解，在一手楼市以价换量的影响下，广州部分区域出现一手楼盘报价与同一楼盘或邻近楼盘二手房放盘价接近甚至倒挂的现象。
“一方面是4、5月份不少一手楼盘出现低开的现象，另一方面是二手业主在放盘时往往都会预留一定还价空间，而现阶段大部分已成交的二手房，最终成交价往往都会比当初业主放盘时厘定的放盘价要低。”合富置业市场经理梁燕明表示，一般来说业主在放盘的时候往往都会提前了解市场行情价格，然后再厘定放盘价。如越秀区东湖板块市场成交价在100万元左右的房源，业主在放盘的时候会开价102-105万元，已预留了买家2-5万元的还价空间。
合富置业昨日发布的市场分析报告指出，随着一手市场“以价换量”现象更趋明显，虽然仍有不少二手房成交均价低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘网签成交均价，但是一二手楼成交均价的差距也正在缩窄。
此外，证未满五年的二手房，尽管成交单价有可能低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘的网签成交均价，但若加上营业税等税费支出，实际购房支出可能会比买一手楼要多，因此，部分不急于入住的买家转向关注一手楼，而部分因结婚等原因需迫切购房入住或青睐二手房成熟配套的买家，则仍会继续留在二手市场搵楼，不过会将关注目光重点放在证满五年这类税费支出相对较少的二手房上。
合富置业援引广州市国土房管局的数据指出，广州二手楼成交量还不到限购前的一半，5月份广州市10区存量住宅交易登记面积35.01万平方米，同比减少两成多，而与未实行限购前的2010年5月份71.6万平方米的成交量相比。
外地客仅恢复到限购前六成水平
在限购政策的影响下，省内外非广州户籍人士在广州购房受到严格限制，符合资格的无房省内外非广州户籍人士只能限购一套住房，而已有一套住房的省内外非广州户籍人士只能通过卖一买一才能实现换房改善居住环境。非广州户籍人士在广州买房，无论是一次性付款还是按揭购房，都需要提供社保、纳税证明等，因此，尽管限购已实行一年多，但至今为数不少的省内外非广州户籍人士仍未能符合资格购房。
合富置业统计数据显示，4、5月选择出手购房的省内外非广州户籍买家数量仅是两年前未实行限购时的六成多。
合富置业的报告指出，在未实行限购的2010年4、5月或是已实行限购的2012年4、5月，省内外非广州户籍人士在个人购房市场中均占据接近六成的市场份额，由此可见，省内外非广州户籍群体购房需求是支撑广州二手楼市重要购房主力之一，从目前市场情况分析，该群体所蕴藏的待释放潜在自住购房需求较大。
由于只能先将手头上仅有的一套住房出售后才能买房，再加上二套房贷首付及利率也高于首套房，令省内外非广州户籍的改善型准买家顾虑重重，入市积极性处于低位，即使在二手交投活跃度稍有回升的4、5月，仅有不足两成省内外非广州户籍人士购房个案是改善型置业，而在未实行限购的两年前，改善型需求占省内外非广州户籍人士购房需求比例一度接近三成。