自今年2月下旬，招商雍景湾被爆出育才二小学位难保。事件虽以南山区教育局的肯定回复告一段落，但对事件引发的讨论与反思仍在持续发酵，事实上，招商雍景湾学位之争正是城市升级转型时社会配套未跟进完善的缩影。
没有输赢的博弈
雍景湾学区之争只是众多案例中的一个，类似的案例发生在每一个楼盘较密集的区域。
上半年以来，“招商雍景湾学位之争”已然成为全城关注的焦点。6月13日，南山区2012年小学一年级招生结果显示，雍景湾的孩子们可入读育才二小。随后的二小新生注册日，乘兴而至的业主们却败兴而归。36位雍景湾业主的孩子未能顺利完成注册。
目前事情进展如何？南山区教育局表示，问题正在进一步协商解决中，但已经公布名单的雍景湾业主孩子，只要资料齐全没问题，就已属于育才二小的合法学生。
育才二小方面解释，教室不够用的情况确实存在，目前正与开发商协商借用雍景湾幼儿园场地一事。而针对有业主担心二小可能将雍景湾36名孩子集中成一个“雍景班”一事，校方表示，不会出现这种情况，将采取穿插入学分班模式。
招商地产方面则称，由于招生政策的变动是开发商无法把控的，有时也会出现楼盘业主子女之前可能划分到某小学，但政策变动后又划分到另一小学的情况。开发商对事件相当关注，正在努力配合沟通。
对于目前的局面，首批雍景湾业主的孩子无论能否顺利入学，都将是一个满盘皆输的结果。
“无论事件当中各方存在着哪些矛盾，为什么要为难业主的孩子们？”在招商雍景湾业主论坛中，所见内容更多的是感叹。虽有区教育局得到了郑重承诺，但没到正式入学的那一天，业主们的担心都不能彻底解除。
然而，雍景湾学区之争只是众多案例中的一个。
6月中旬，南头片区上百名家长涌进了南山区教育局，要求自己的孩子能有学位上学，更有一名拥有深圳户口的家长为求得小一学位，带着女儿跪在该局信访办公室门口长达1小时之久。
南山区教育局承诺，会让每一个孩子都有书读。同时，针对今年新生报名人数激增、学位紧缺的情况，南山区教育局也采取了内部挖潜、分流调剂、政府出资购买公益民办学校学位、加大公益民办学校扶持力度等四项措施。
类似的案例发生在每一个楼盘较密集的区域。户口、房产均在辖区之内的符合资格业主购得罗湖螺岭片区一学区房，孩子却未能就近在螺岭小学读书。学校告知，就算是符合资格，业主们也需要在学区房内住满半年。两个条件缺一不可。而龙岗横岗片区胡先生的儿子因0.1分的差距，被分配到离家6公里之外的西坑学校。胡先生不是深圳户籍人士，儿子又不是独生子，民办学校的学费他们也负担不起。胡先生只得接受现状。
快与慢之忧
招商雍景湾属于南山区城市更新项目之一，该楼盘的学位之争是近年来南山区城市更新建设过程中，产业转型、人口优化加速时，社会配套没有跟进完善的缩影。
“学区房”中，既有教育范畴的问题，也有房地产范畴的问题。
据统计，深圳五区目前共有370所小学，其中公办小学244所，民办小学126所，全市可提供小一学位约18.9万个。
今年申请入读小一学位的孩子数量具体有多少？记者未能得到官方统计的准确数据，但查阅《2012年深圳小一学位申请指南》中，小一招生对象必须年满六周岁(2006年8月31日及此前出生)的要求，据深圳卫生与人口计生委统计显示，2006年，深圳新生儿首次超过10万人。在此数据基础上评估，深圳今年提供的学位数量勉强够用。
但为何还会出现这么多家长为学位之忧而忧？南山区教育局相关工作人员透露，招商雍景湾属于南山区城市更新项目之一，该楼盘的学位之争是近年来南山区城市更新建设过程中，产业转型、人口优化加速时，社会配套没有跟进完善的缩影。
学区房之争不仅是南山区的缩影，更是深圳市教育与发展现状的缩影。
学区房堪称住宅市场上的一个独特品种，更是被地产业内人士视作“永不凋落的奇葩”——价高领涨且抗跌性强。同区域的两个楼盘，一个配了名校一个没配，有名校的可以多卖40%—50%的量，有的总价甚至较同片区其他楼盘高出50%甚至100%。
初步统计，今年仅原关内的罗湖、福田、南山三个区，有学区房概念的楼盘大致有15个，总数与往年大致持平。据中原地产统计显示，今年深圳原关内新增项目中，学区房主要在翠竹、新洲、后海、科技园、前海、蛇口等炙手可热的片区。有的楼盘更是为了吸引客源，加推了小户型学区房，也大大加重学校招生负荷。
如上述要求孩子“住满半年才能入读”的螺岭小学表示，今年小一招生已严重超出预算。加上今年初区内有近700套小户型公寓开盘，项目上马不顾周边的配套情况，据校方反映，至今开发商也没有制定协调机制。
同样，从2011年至2013年，南山区将有20多个新竣工楼盘项目，户数以数千套计算，他们大部分没有配建学校、医院等配套设施。以主打小户型的海境界为例，当前户数632套，且属于育才四小和育才三中的招生范围，销售情况一直颇佳。
除了上述原因，还必须注意到一点，今年小一入学的18.9万个学位，其中包括了民办学校的份额。而据2011年数据统计，深圳民办学校数量和在校生人数占全市基础教育四成，但民办学校大多数仍处在低端发展阶段。这就导致了业主们削尖了脑袋要往公办名校里挤，城市教育资源配置发生“一头轻一头重”的畸形发展。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士建议，面对如此多期待入名校的家长，可行的解决方法就是适度地弱化学区房概念。首先要呼吁政府在教育资源均等化方面做出实质性的努力。“具体方法上，片区学校可学习NBA的选秀制度，引进优秀的师资人才，排位末尾的学校具有优先签约权。在硬件建设方面，教育资源需要适度向关外、向民办学校倾斜。”
“学位的压力，一年大过一年”，在房地产行业兴旺而教育相对滞后的深圳，如何改变这一现状，成为了不少深圳人的期待，也考验着政府的智慧。
贴士
小心“伪学区房”
一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”。可是，置业者需要注意，虽与名校仅一墙之隔，并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，别上了“伪学区房”的当。
“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。按照规定，各个区的招生范围每年都会公布一次，但每一年都会根据实际情况有所调整，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时，在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同，建议置业者要仔细研究。
买学区房至少要提前一到两年时间，不能等到孩子快上学了才急忙买房。同时提醒买二手房的置业者要查清学位是否已被占用，如遇此情况，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
市场动态
国内外5家开发商 瞄准宝荷新城
金地推首个纯复式住区预计三季度面世
以生态宜居为主打的宝荷新城最近被频繁提及。记者了解到，未来2至3年内，国内外5家开发商将陆续在该区域供应约114万平方米的高端商品房住宅。
目前，正在兴建的宝荷生态宜居新城已有在售楼盘两个，分别为振业峦山谷、卓弘高尔夫雅苑，前者一期主要剩余少量145—160平方米双拼户型，均价为8500—9000元/平方米；后者在售产品为70多套124平方米大户型和88平方米5房复式，均价为1.2—1.3万元/平方米。
该区有3个在建项目，其中金地名峰预计于三季度推出。记者在金地名峰踩盘时发现，目前项目正在加紧建设，1栋、2栋、3栋已建至8、9层，营销中心预计在7月10日对外开放，7月15日将开放3个样板房。据了解，该项目是深圳首个纯复式住区，共有1233户全一本证单位，全为89平方米的纯复式户型，经拓展可达四房120平方米的使用面积。
该区另外2个在建住宅一个是央企中信集团旗下中信华南地产的旧改项目，另一个是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目。此外，振业地产在峦山谷建成部分东北侧还有“二号地块”，总建筑面积有30多万平方米，预计今年年中动工、明年下半年面市。
自今年2月下旬，招商雍景湾被爆出育才二小学位难保。事件虽以南山区教育局的肯定回复告一段落，但对事件引发的讨论与反思仍在持续发酵，事实上，招商雍景湾学位之争正是城市升级转型时社会配套未跟进完善的缩影。
没有输赢的博弈
雍景湾学区之争只是众多案例中的一个，类似的案例发生在每一个楼盘较密集的区域。
上半年以来，“招商雍景湾学位之争”已然成为全城关注的焦点。6月13日，南山区2012年小学一年级招生结果显示，雍景湾的孩子们可入读育才二小。随后的二小新生注册日，乘兴而至的业主们却败兴而归。36位雍景湾业主的孩子未能顺利完成注册。
目前事情进展如何？南山区教育局表示，问题正在进一步协商解决中，但已经公布名单的雍景湾业主孩子，只要资料齐全没问题，就已属于育才二小的合法学生。
育才二小方面解释，教室不够用的情况确实存在，目前正与开发商协商借用雍景湾幼儿园场地一事。而针对有业主担心二小可能将雍景湾36名孩子集中成一个“雍景班”一事，校方表示，不会出现这种情况，将采取穿插入学分班模式。
招商地产方面则称，由于招生政策的变动是开发商无法把控的，有时也会出现楼盘业主子女之前可能划分到某小学，但政策变动后又划分到另一小学的情况。开发商对事件相当关注，正在努力配合沟通。
对于目前的局面，首批雍景湾业主的孩子无论能否顺利入学，都将是一个满盘皆输的结果。
“无论事件当中各方存在着哪些矛盾，为什么要为难业主的孩子们？”在招商雍景湾业主论坛中，所见内容更多的是感叹。虽有区教育局得到了郑重承诺，但没到正式入学的那一天，业主们的担心都不能彻底解除。
然而，雍景湾学区之争只是众多案例中的一个。
6月中旬，南头片区上百名家长涌进了南山区教育局，要求自己的孩子能有学位上学，更有一名拥有深圳户口的家长为求得小一学位，带着女儿跪在该局信访办公室门口长达1小时之久。
南山区教育局承诺，会让每一个孩子都有书读。同时，针对今年新生报名人数激增、学位紧缺的情况，南山区教育局也采取了内部挖潜、分流调剂、政府出资购买公益民办学校学位、加大公益民办学校扶持力度等四项措施。
类似的案例发生在每一个楼盘较密集的区域。户口、房产均在辖区之内的符合资格业主购得罗湖螺岭片区一学区房，孩子却未能就近在螺岭小学读书。学校告知，就算是符合资格，业主们也需要在学区房内住满半年。两个条件缺一不可。而龙岗横岗片区胡先生的儿子因0.1分的差距，被分配到离家6公里之外的西坑学校。胡先生不是深圳户籍人士，儿子又不是独生子，民办学校的学费他们也负担不起。胡先生只得接受现状。
快与慢之忧
招商雍景湾属于南山区城市更新项目之一，该楼盘的学位之争是近年来南山区城市更新建设过程中，产业转型、人口优化加速时，社会配套没有跟进完善的缩影。
“学区房”中，既有教育范畴的问题，也有房地产范畴的问题。
据统计，深圳五区目前共有370所小学，其中公办小学244所，民办小学126所，全市可提供小一学位约18.9万个。
今年申请入读小一学位的孩子数量具体有多少？记者未能得到官方统计的准确数据，但查阅《2012年深圳小一学位申请指南》中，小一招生对象必须年满六周岁(2006年8月31日及此前出生)的要求，据深圳卫生与人口计生委统计显示，2006年，深圳新生儿首次超过10万人。在此数据基础上评估，深圳今年提供的学位数量勉强够用。
但为何还会出现这么多家长为学位之忧而忧？南山区教育局相关工作人员透露，招商雍景湾属于南山区城市更新项目之一，该楼盘的学位之争是近年来南山区城市更新建设过程中，产业转型、人口优化加速时，社会配套没有跟进完善的缩影。
学区房之争不仅是南山区的缩影，更是深圳市教育与发展现状的缩影。
学区房堪称住宅市场上的一个独特品种，更是被地产业内人士视作“永不凋落的奇葩”——价高领涨且抗跌性强。同区域的两个楼盘，一个配了名校一个没配，有名校的可以多卖40%—50%的量，有的总价甚至较同片区其他楼盘高出50%甚至100%。
初步统计，今年仅原关内的罗湖、福田、南山三个区，有学区房概念的楼盘大致有15个，总数与往年大致持平。据中原地产统计显示，今年深圳原关内新增项目中，学区房主要在翠竹、新洲、后海、科技园、前海、蛇口等炙手可热的片区。有的楼盘更是为了吸引客源，加推了小户型学区房，也大大加重学校招生负荷。
如上述要求孩子“住满半年才能入读”的螺岭小学表示，今年小一招生已严重超出预算。加上今年初区内有近700套小户型公寓开盘，项目上马不顾周边的配套情况，据校方反映，至今开发商也没有制定协调机制。
同样，从2011年至2013年，南山区将有20多个新竣工楼盘项目，户数以数千套计算，他们大部分没有配建学校、医院等配套设施。以主打小户型的海境界为例，当前户数632套，且属于育才四小和育才三中的招生范围，销售情况一直颇佳。
除了上述原因，还必须注意到一点，今年小一入学的18.9万个学位，其中包括了民办学校的份额。而据2011年数据统计，深圳民办学校数量和在校生人数占全市基础教育四成，但民办学校大多数仍处在低端发展阶段。这就导致了业主们削尖了脑袋要往公办名校里挤，城市教育资源配置发生“一头轻一头重”的畸形发展。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士建议，面对如此多期待入名校的家长，可行的解决方法就是适度地弱化学区房概念。首先要呼吁政府在教育资源均等化方面做出实质性的努力。“具体方法上，片区学校可学习NBA的选秀制度，引进优秀的师资人才，排位末尾的学校具有优先签约权。在硬件建设方面，教育资源需要适度向关外、向民办学校倾斜。”
“学位的压力，一年大过一年”，在房地产行业兴旺而教育相对滞后的深圳，如何改变这一现状，成为了不少深圳人的期待，也考验着政府的智慧。
贴士
小心“伪学区房”
一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”。可是，置业者需要注意，虽与名校仅一墙之隔，并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，别上了“伪学区房”的当。
“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。按照规定，各个区的招生范围每年都会公布一次，但每一年都会根据实际情况有所调整，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时，在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同，建议置业者要仔细研究。
买学区房至少要提前一到两年时间，不能等到孩子快上学了才急忙买房。同时提醒买二手房的置业者要查清学位是否已被占用，如遇此情况，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
市场动态
国内外5家开发商 瞄准宝荷新城
金地推首个纯复式住区预计三季度面世
以生态宜居为主打的宝荷新城最近被频繁提及。记者了解到，未来2至3年内，国内外5家开发商将陆续在该区域供应约114万平方米的高端商品房住宅。
目前，正在兴建的宝荷生态宜居新城已有在售楼盘两个，分别为振业峦山谷、卓弘高尔夫雅苑，前者一期主要剩余少量145—160平方米双拼户型，均价为8500—9000元/平方米；后者在售产品为70多套124平方米大户型和88平方米5房复式，均价为1.2—1.3万元/平方米。
该区有3个在建项目，其中金地名峰预计于三季度推出。记者在金地名峰踩盘时发现，目前项目正在加紧建设，1栋、2栋、3栋已建至8、9层，营销中心预计在7月10日对外开放，7月15日将开放3个样板房。据了解，该项目是深圳首个纯复式住区，共有1233户全一本证单位，全为89平方米的纯复式户型，经拓展可达四房120平方米的使用面积。
该区另外2个在建住宅一个是央企中信集团旗下中信华南地产的旧改项目，另一个是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目。此外，振业地产在峦山谷建成部分东北侧还有“二号地块”，总建筑面积有30多万平方米，预计今年年中动工、明年下半年面市。